וואָס איז געשיטער אייגנטום?
געשיטער אייגנטום איז אַ וווינונג סקעם וואָס ערלויבט יחידים צו קויפן אַ טייל פון אַ פּראָפּערטי, טיפֿיק צווישן 25% און 75%, בשעת זיי צאָלן רענט אויף דער רעשטיקער טייל וואָס איז געהערט דורך אַ וווינונג אַסאָציאַציע אָדער דעוועלאָפּער. דעם מאָדעל צושטעלט אַ וועג צו האָמעסאָונדשיפּ פֿאַר די וואָס קען געפֿינען עס שווער צו ערלויבן אַ היים גאַנץ, ספּעציעל אין הויך-קאָסטן געביטן.
בענעפיץ פון געשיטער אייגנטום
געשיטער אייגנטום אָפפערס עטלעכע אַדוואַנטאַזשן:
- נידעריקער ערשטיקער קאָסטן: קויפער קענען אַרייַן דעם פּראָפּערטי מאַרק מיט אַ קלענער פינאַנציעל אויסלייג, ווי זיי דאַרפֿן נאָר צו פאַרשטיין אַ מאָרגידזש פֿאַר זייער טייל.
- פֿלעקסיביליטי: אייגנטימער קענען טיפֿיק פאַרשטיין זייער טייל איבער צייַט דורך אַ פּראָוסעס וואָס איז באַקאַנט ווי "שטאַרקאַסינג," וואָס ערלויבט זיי צו סוף-לעסאָנען דעם פּראָפּערטי גאַנץ.
- צוטריט צו נייע האָמען: פילע געשיטער אייגנטום סקעמען זענען פֿאַרבונדען צו נייע געבויטע פּראָפּערטיעס, צושטעלן צוטריט צו מאָדערנע פאַסיליטיעס און ענערגיע-עפעקטיווע האָמען.
עליגיביליטי קריטעריע
צו קוואַליפיצירן פֿאַר געשיטער אייגנטום, פּאָטענציעלע קויפער גענעראַלי דאַרפֿן צו טרעפן עטלעכע קריטעריע, וואָס קען פאַרשיידן דורך ערטער און וווינונג צושטעלער. געוויינטלעכע פארלאנגען אַרייַננעמען:
- זייַן אַ ערשט-צייט קויפער אָדער עמעצער וואָס האָט פריער געהאט אַ היים אָבער קען נישט ערלויבן צו קויפן איין איצט.
- האָבן אַ משפּחה אַרייַן אונטער אַ ספּעציפיש גרענעץ, אָפֿט אַרום £80,000 פּער יאָר אין ענגלאַנד.
- דעמאָנסטרירן די פיייקייט צו פאַרשטיין אַ מאָרגידזש פֿאַר די טייל פון דער פּראָפּערטי וואָס איז קויפן.
ווי אַרבעט דער פּראָוסעס?
דער פּראָוסעס פון קויפן אַ געשיטער אייגנטום פּראָפּערטי טיפֿיק אַרייַננעמען די ווייַטערדיקע שטאַפּל:
- פאָרשונג: באַשטימען פאַרfügבאַר פּראָפּערטיעס און פֿאַרשטיין די קאָסטן וואָס זענען פאַרבונדען, אַרייַנגערעכנט רענט, סערוויס טשאַרדזשעס, און מאָרגידזש צאָלן.
- אַפּליקאַציע: באַשטימען אַ אַפּליקאַציע צו אַ וווינונג צושטעלער אָדער אַסאָציאַציע וואָס אָפפערס געשיטער אייגנטום פּראָפּערטיעס.
- מאָרגידזש אַפּרובירן: פאַרשטיין אַ מאָרגידזש פֿאַר די טייל פון דער פּראָפּערטי וואָס איר ווילט צו קויפן, אַרבעטן מיט לערנער וואָס זענען באַקאַנט מיט געשיטער אייגנטום.
- קויפן: פאַרענדיקן דעם קויפן, אונטערשreiben קאָנטראַקטן, און אַרומנעמען אין דיין נייַ היים.
שוועריקייטן פון געשיטער אייגנטום
ווען געשיטער אייגנטום צושטעלט פילע בענעפיץ, האט עס אויך פּאָטענציעלע שוועריקייטן:
- קאָמפּלאַקייטידקייט: דער געשיטער אייגנטום פּראָוסעס קען זיין מער קאָמפּליצירט ווי טראדיציאנעל היים קויפן, מיט פאַרשידענע געזעץ און פינאַנציעלע באַטראַכטונגען.
- אויפֿשטייגנדיקע קאָסטן: רענט און סערוויס טשאַרדזשעס קענען צולייגן, באַשטימענדיק מאָנטלעך אויסגאַבעס און לאַנג-טערמין ערלויבניש.
- מאַרק פלוקטואַציעס: ענדערונגען אין דעם וווינונג מאַרק קענען באַשטימען דעם ווערט פון דיין טייל און די גאַנץ אינוועסטיציע.
פֿאַרשרייַבונג
געשיטער אייגנטום רעפּראַזענטירט אַ גיט לייזונג פֿאַר פילע אַספּייערינג האָמאָונערז, ספּעציעל אין שטעטישע געביטן ווו פּראָפּערטי פּרייסן זענען הויך. דורך פֿאַרשטיין די בענעפיץ, עליגיביליטי פארלאנגען, און פּאָטענציעלע שוועריקייטן, קענען יחידים מאַכן אינפֿאָרמירט באַשלוסן וועגן אויב דעם קאָ-אייגנטום מאָדעל שטימט מיט זייער לעבנסשטייגער און פינאַנציעלע צילן. ווי דער וווינונג לאנדשאַפט פאָרזעצן צו אַנטוויקלען, קען געשיטער אייגנטום שפּילן אַן ינקריסינגלי וויכטיק ראָלע אין צושטעלן צוטריט צו ערלויבלעכע וווינונג אָפּציעס.
```